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Actualidad · Noticia

Ayudas para Trabajadores Autónomos 2019

Ayudas para Trabajadores Autónomos 2019 

Subvenciones LABORA al emprendimiento

LABORA (Servicio Valenciano de Empleo y Formación) convoca unas ayudas destinadas al fomento del Trabajo Autónomo para el ejercicio 2019. Subvenciones\Fomento del Empleo Fomento del empleo dirigido...

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5 estrategias clave para comercialización de productos financiero

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Los productos financieros se pueden comercializar a través de estas estrategias

El marketing de productos financieros se refiere a un conjunto de soluciones de marketing que satisfacen las necesidades de las empresas de servicios financieros. El marketing de productos...

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Actualidad · Noticia

20 empresas se forman con expertos para ‘conectar’ sus ideas de negocio en ‘Move Up!’

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Inicio de la segunda fase del programa

La cuarta edición del programa ‘Move Up! Emprende con éxito’, impulsado por CEEI Castellón y Diputación de Castellón, ha iniciado ya su segunda fase, una vez culminada la primera, que comenzó el...

Centro Europeo de Empresas Innovadoras de Castellón (CEEI Castellón)

Actualidad · Noticia

SOMA Tech Hub forma a desarrolladores web para mejorar la experiencia de los usuarios

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Curso de Agile JavaScript con Ricardo Borillo para desarrolladores web

SOMA Tech Hub, la comunidad tecnológica de CEEI Castellón, ha acogido en las últimas semanas un curso de Agile JavaScript a cargo del analista y programador Ricardo Borillo, Agile Software Developer....

Centro Europeo de Empresas Innovadoras de Castellón (CEEI Castellón)

Actualidad · Convocatoria

IV Edición Premios AEF

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La Asociación Española de Fundaciones (AEF) convoca la IV edición de los Premios AEF

OBJETO Tienen como fin reconocer valores o actitudes que reflejen la esencia del sector fundacional, como plataforma para atender las necesidades de los ciudadano. MODALIDADES Premio a la...

Agenda · Jornadas

Presentacion Subvenciones municipales

Presentacion Subvenciones municipales 

El lunes, 27 de mayo de 2019

CREACIÓN Y CONSOLIDACIÓN DE EMPRESAS Y BONIFICACIÓN DE GASTOS FINANCIEROS

Os invitamos a la siguiente presentación de ayudas municipales el próximo lunes 27 de mayo a las 9:30 y 10:15 en el edif CIES de: 9:30 - CREACIÓN Y CONSOLIDACIÓN DE EMPRESAS Beneficiarios:...

Ajuntament de CASTELLÓ - CastellóCREA

Actualidad · Noticia

Crecen las iniciativas emprendedoras en España y la expectativa de generar empleo

Crecen las iniciativas emprendedoras en España y la... 

Informe GEM España 2018-2019

El Centro Internacional Santander Emprendimiento (CISE), la Asociación RED GEM España, Banco Santander, a través de Santander Universidades, Enisa (Empresa Nacional de Innovación) y la Fundación...

Actualidad · Convocatoria

Smart City Expo World Congress acogerá una selección de 25 empresas nacionales

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Las firmas españolas pueden solicitar su participación hasta el 28 de junio en ICEX

Red.es e ICEX, entidades públicas dependientes de los ministerios de Economía e Industria respectivamente, abren la convocatoria para que las empresas interesadas participen en el proximo Espacio...

Agenda · Jornadas

Novedades laborales: registro de la jornada y conciliación familiar y laboral

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El martes, 04 de junio de 2019

Implicaciones legales y últimas resoluciones

CONTENIDO En esta jornada, hablaremos sobre el registro de la jornada laboral y sus implicaciones legales, y también abordaremos  las últimas resoluciones sobre conciliación familiar y laboral...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Elche (CEEI - Elche)

Agenda · Talleres

Sesión Facilitadores BIK IDEA en Ciudad Quesada

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El lunes, 17 de junio de 2019

17 y 15 de junio y 1 de julio para agentes del Ecosistema Emprendedor de la CV

BIK Idea es una herramienta de innovación que, a través del pensamiento visual y un marco de trabajo guiado, permite la generación y desarrollo de nuevas ideas a través de la metodología Design...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Elche (CEEI - Elche)

Actualidad · Convocatoria

Erasmus para jóvenes emprendedores. Convocatoria año 2019

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Ayudas dentro del programa COSME sobre Erasmus for Young Entrepreneurs

OBJETIVO El objetivo de ésta convocatoria es ampliar y reforzar la red existente de organizaciones intermediarias (OOII) que actúan como puntos de contacto locales para los empresarios de reciente...

Agenda · Talleres

Sesión Facilitadores BIK IDEA en Marina Alta

Sesión Facilitadores BIK IDEA en Marina Alta 

El martes, 04 de junio de 2019

4, 11 y 18 de junio para agentes del Ecosistema Emprendedor de la CV

BIK Idea es una herramienta de innovación que, a través del pensamiento visual y un marco de trabajo guiado, permite la generación y desarrollo de nuevas ideas a través de la metodología Design...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Elche (CEEI - Elche)

La reforma de los alquileres de viviendas 2019

Vicente Carbonell Pastor

Vicente Carbonell Pastor

Publicado el jueves, 18 de abril de 2019 a las 10:59

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Reforma alquileres 2019

Reforma alquileres 2019

Como supongo que todos ya saben, el pasado miércoles día 3 de este abril, la Comisión Permanente del Congreso de los Diputados, de acuerdo a la previsión del punto 2 del artículo 86 de nuestra Constitución, convalidó el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, de modo que quedaba en vigor desde el 6 de marzo pasado, sin que afecte a los arrendamientos celebrados con anterioridad (Disposición Transitoria Primera).


La reformas o modificaciones (con poca novedad) que contiene este Decreto respecto de la vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se constriñen únicamente al arrendamiento de viviendas, no al de arrendamientos en uso distinto al de vivienda, como son los locales y naves, ni a los temporales (como es el caso de apartamentos y pisos de estudiantes), ni a los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren (último párrafo del punto 2 del artículo 3 de la citada LAU), y como novedad, excluye y acerca a estos conceptos de arrendamiento distinto al de vivienda, a las que midan más de 300 m2 y a las que se perciba inicialmente una renta anual superior al 5,5 del SMI.
Conviene no olvidar que, como ya decía antes la Ley, rige la voluntad de las partes en el marco de los preceptos que regulan este arrendamiento. O lo que es lo mismo, hay contenidos imperativos que deben respetarse, entre los que puede desenvolverse la voluntad de los contratantes, que tienen más libertad de pactos fuera de estos preceptos.


La novedad más destacable es la necesaria duración mínima del arrendamiento a 5 ó 7 años, según que el dueño o casero lo sea una persona física o una persona jurídica, salvo decisión del inquilino, o que ambas partes de común acuerdo convengan que no se alcance aquella duración mínima. La duración mínima habrá de respetarse aun cuando haya pérdida de la propiedad de algún supuesto no voluntario del arrendador, Y hay una intención de limitar las prórrogas anuales posteriores a tres años más, pero no creo que pueda evitarse que se prorrogue cuanto las partes deseen.


Otras novedades reseñables son: la revisión de renta, de un lado que la excluye como si no hubiera pacto expreso entre las partes; y de otro lado, no sin cierta falta de rigor, introduce la aplicación de un Índice de Garantía de Competitividad, para terminar concluyendo que no puede superar al IPC, anunciando un nuevo Índice de Alquileres de Vivienda que habrá de desarrollarse legislativamente (índice que por cierto ya existía).´Introduce que los gastos de contratación, si el dueño es empresa, serán a su cargo siempre. Si la venta de la vivienda es en conjunto de todo un inmueble, previene que se concederá retracto a la Administración (sin definir como). Se limita a dos mensualidades la garantía adicional a la fianza que se pueda exigir. Se intenta aligerar los procedimientos de desahucio (lo que dependerá de los Juzgados, que están torpes). Y muy importante, deja exentos del Impuesto de AJD a estos arrendamientos de vivienda.

 Vicente Carbonell. Abogado.  

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Usuario: CarmenDiaz

Empresa: Vicente Carbonell Pastor

Canal: Páginas naranja

Fecha publicación: 18/04/2019 10:59

Url: http://paginasnaranja.emprenemjunts.es/?op=8&n=18605

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