Los 10 mejores consejos para renovar

Después de haber completado una renovación, en nombre de un cliente que vivía a distancia, necesitaba a alguien que gestionara el proceso para ellos. Pensé que era un buen momento para reflexionar y transmitir algunos consejos para todos los que quieran ser renovadores y quieran abordarlo ustedes mismos. Tambien debes tener en cuenta contratar la mejor empresa reformas sevilla.

1. Empieza con el final en mente

Lo que quiero decir es que si usted está renovando para vender o para poner a un inquilino en la propiedad con un alquiler más alto que antes, o si está renovando para vivir en ella, el presupuesto, la elección de las instalaciones y los accesorios y la cantidad de trabajo que hará variarán.

En el caso de que usted se esté renovando para vivir en ella, es probable que haga mucho más que cualquiera de las otras dos opciones, simplemente porque tiene la intención de vivir allí y obtener el beneficio del dinero gastado durante un período de tiempo.

Además, cuando se renueva para la venta o incluso para fines de alquiler, hay que tener en cuenta constantemente, ¿estoy añadiendo más en valor percibido que en coste real? ¿Estoy recibiendo una devolución de mi dinero? Saber dónde trazar la línea es la clave.

2. Tener un presupuesto

No empiece a renovar sin tener en cuenta el presupuesto. Necesita tener una idea de cuánto va a costar todo y hacer un seguimiento de sus gastos durante la renovación para asegurarse de que no se le acabe el dinero.

Puede estar bien dejar una renovación sin terminar si usted está viviendo allí (aunque no es deseable), sin embargo, si usted está renovando para la venta o para poner un inquilino, usted necesita terminar para poder vender/alquilar la propiedad. Quedarse sin dinero a mitad de camino de la cocina o el baño es una manera segura de meterse en problemas.

3. ¿Cómo se financia la renovación?

Si usted tiene el dinero en efectivo a mano que es genial, no muchos de nosotros lo hacemos, pero si lo hace es la manera más fácil y simple de financiar cualquier renovación, usted sabe cuánto tiene y puede pagar por los materiales y la mano de obra según sea necesario.

Si está usando fondos prestados, asegúrese de entender los requisitos para que esos fondos sean liberados, si se trata de un préstamo contra el capital, puede ser tan simple como que los fondos vayan a una cuenta de compensación hasta que los necesite. Si se trata de un préstamo de renovación específico, es posible que tenga que proporcionar o pagar facturas y que el banco las revise antes de que se le pague. Hay muchas maneras diferentes en que esto puede funcionar y usted necesita asegurarse de que entiende lo que se requiere para tener acceso a los fondos.

4. Citas

No es práctico obtener cotizaciones para cada uno de los artículos, y de hecho, en algunos casos, obtener cotizaciones en realidad lo hará más caro. Si el trabajo es un trabajo pequeño que no requiere mucho tiempo de un comerciante, si tienen que venir al sitio, cítalo y luego vuelve y haz el trabajo que podrías terminar pagando más. A menudo, para estos trabajos más pequeños el mejor curso de acción es encontrar un comerciante de buena reputación en su área local y simplemente reservar el trabajo a realizar. Siempre y cuando entiendas sus tarifas por hora y cualquier tarifa de llamadas.

5. Alicatado de casas antiguas

Casi sin excepción en casas antiguas, las paredes y/o pisos (especialmente si son de madera) raramente son cuadrados o rectos. En la cocina, por ejemplo, el uso de azulejos de mayor formato para el fondo de salpicadura puede ayudar a ocultar estos pecados.

Si se instala una cocina nueva se instalará a nivel y si la ventana está a 10 mm de distancia de un extremo al otro, si utiliza baldosas de metro de 100 mm para un splashback, se dará cuenta. Sin embargo, si usted aumenta de tamaño a una moderna baldosa de 300mm x 400mm no notará los 10mm que la vieja ventana está fuera de lugar (bueno, la mayoría de nosotros no lo notará).

De la misma manera, los pisos viejos están a menudo fuera de servicio. La renovación que acabo de terminar para un cliente, el piso de la cocina estaba fuera por 67mm a lo largo de una cocina de 4m. Pudimos lidiar con esto adaptando la altura del kicker a lo largo de la cocina, pero vale la pena estar al tanto de estos elementos y planear para ellos.

6. Reemplazar vs. Reparar

Al planear una renovación, particularmente una que incluya la cocina y el baño, una de las primeras cosas que debe hacer es evaluar los gabinetes y los azulejos. ¿Están recién fechados o están en mal estado? Es posible que pueda volver a revestir los gabinetes o utilizar una pintura de azulejos y baldosas sobre ellos si están en buen estado. Esto podría ahorrarle miles de dólares en el costo de su renovación.

7. Trabajos eléctricos

Puede ser una buena idea, particularmente en casas antiguas, que un electricista venga a ver la placa existente. La legislación eléctrica está cambiando todo el tiempo y dependiendo de cuándo se hizo el último trabajo eléctrico y de lo que se necesite, puede ser necesaria una actualización de la placa completa para adaptarla al código. Esto puede ser costoso. También la legislación que requiere interruptores de seguridad ya está en vigor en algunos estados y que está entrando en vigor en otros, es mejor consultar con un electricista calificado para averiguar qué es lo que necesita hacer con el cumplimiento.

8. Trabajos de fontanería

Mientras que todos los hogares nuevos son casi exclusivamente tuberías de PVC en estos días, si usted está renovando una casa vieja, esté preparado para encontrar algunos tubos de desecho de barro que en algunos casos el plomero tendrá que hacer una instalación para ajustarse a los tubos de desecho de PVC moderno.

También vale la pena tener cuidado con el trabajo de demolición alrededor de las antiguas instalaciones de fontanería, ya que es muy fácil dañar las tuberías de barro y si se agrietan y tienen fugas, usted podría tener que hacer una reparación mucho más grande de lo que se esperaba.

9. Planificación del trabajo

Una vez que haya calculado el alcance de su renovación, conozca el presupuesto y los oficios involucrados, el siguiente paso es programarlo. Usted necesita pensar en el orden lógico de hacer las cosas para no tener que rehacer el trabajo o que los oficios dañen el trabajo de otros oficios.

Por lo general, usted quiere hacer primero trabajos de demolición, luego cualquier construcción nueva, es decir, paredes, gabinetes, etc., aunque algunos oficios como fontaneros y electricistas probablemente tendrán múltiples visitas al trabajo por trabajos en bruto cuando sea apropiado, antes de recubrir nuevos trabajos y para preparar los puntos de plomería para los gabinetes, etc.

Es mejor si usted puede dejar los oficios de acabado como alicatadores, pintura y pisos hasta el final. En algunos casos usted puede hacer que el pintor empiece en otra parte de la casa si hay áreas que no tienen una renovación completa.

Siempre deje el piso hasta el final, debería ser lo último que se debe hacer para que el piso nuevo no tenga la oportunidad de ser dañado por los oficios o de pintarlo.

10. Revisar la renovación

Probablemente la etapa más olvidada de una renovación, pero es tan importante como el resto. Recopile todos sus gastos reales, sí, incluyendo los recibos de Bunnings y súmelos para compararlos con su presupuesto. ¿Se ciñó a su presupuesto? Usted necesita saber cuánto le cuesta realmente todo para poder determinar su devolución.

No omita este paso, aunque piense que sabe la respuesta, o no quiera saber la respuesta porque sabe que se pasó de la raya. Aún así, hágalo, ya que le ayudará a planear mejor el próximo al ver que su presupuesto del área se ha excedido.