Qué permisos necesito para reformar un local

Para reformar un local es necesario solicitar un permiso o licencia. En este artículo te explico qué permiso necesitas para reformar un local, dependiendo del tipo de reforma.

Qué es una licencia de obras

Una licencia de obras, también llamada licencia urbanística, es un trámite en el que se solicita un permiso para poder realizar una obra.

Quién solicita la licencia de obra

El responsable de solicitar la licencia de obras es el propietario del local que hay que reformar, aunque normalmente la empresa de reformas se ocupa de hacerlo en nombre del propietario. Ten en cuenta que si la empresa que hace la reforma no solicita la licencia correspondiente, el que va a recibir la multa es el propietario del local.

Dónde se solicita una licencia de obras

La licencia de obras se solicita en el ayuntamiento de la localidad donde se va a llevar a cabo la reforma del local, normalmente, en la Concejalía de Urbanismo.

Cuándo se solicita una licencia de obras

La solicitud de una licencia de obras se debe hacer con anterioridad al comienzo de la reforma.

Cuánto cuesta una licencia de obras

Para que te de la licencia es necesario pagar la tasa correspondiente. El coste de la tasa depende del ayuntamiento y del tipo de licencia, pero normalmente está entre el 3% y el 5% del presupuesto para la reforma.

Duración de la licencia de obras

La licencia de obras se concede durante un tiempo determinado. Transcurrido este tiempo, la obra debe estar terminada o bien hay que solicitar la ampliación de la licencia correspondiente y pagar una nueva tasa.

Tipos de licencia de obras

Hay dos tipos de licencia de obras, la licencia de obra menor y la licencia de obra mayor. El Plan General de Ordenación Urbana de la localidad establece los requisitos necesarios para solicitar una u otra licencia.

Licencia de obra menor

Para realizar una reforma que sea técnicamente sencilla, que no modifique la estructura del local, es necesario pedir una licencia de obra menor.

Los trabajos se pueden hacer tanto en el interior como en el exterior del local. Lo importante es que no se modifique estructuralmente para que se considere una obra menor.

Aquí tienes algunos ejemplos de reformas en el local que requieren de una licencia de obra menor:

• Cambiar la fontanería o reformar el baño.
• Sustituir la instalación de electricidad.
• Cerramiento del terrazas o patios.
• Instalación de un sistema de calefacción.
• Eliminación de barreras arquitectónicas.

Para solicitar una licencia de obra menor no hace falta presentar un proyecto técnico, basta con rellenar una solicitud y el justificante del pago de las tasas. También es necesario presentar una fotocopia del DNI del propietario del local, que se hace responsable de la veracidad de la documentación presentada y de cumplir la normativa urbanística vigente.

Licencia de obra mayor

Si la reforma del local supone modificar la estructura del mismo, modificar su distribución interna o aumentar la superficie construida, entonces hay que solicitar una licencia de obra mayor.

El típico ejemplo de obra mayor en un local es cuando el nuevo propietario quiere cambiar el uso del mismo para convertirlo en una vivienda (uso residencial) o quiere convertir, por ejemplo, un comercio en un restaurante.

Otros ejemplos de reformas que requieren una licencia de obra mayor son:

• Modificar la estructura del local
• Ampliar la altura del local o añadir una nueva planta
• Derribar el local para construir uno de nueva planta
• Una reforma en los elementos comunes del inmueble
• Una reforma de la instalación contra incendios
• Una rehabilitación del edificio

Para solicitar una licencia de obra mayor, hay que presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o un arquitecto técnico. El proyecto debe venir sellado por el colegio profesional correspondiente.

El proyecto será revisado por el técnico del ayuntamiento, normalmente el arquitecto municipal, para comprobar que cumple con la normativa urbanística vigente. El estudio y aprobación llevará un tiempo, probablemente, varios meses.

Una vez revisado el proyecto, el arquitecto municipal emitirá una resolución aprobando o denegando la reforma en el estado en que se ha presentado.

Cuándo no es necesario una licencia de obras

Hay reformas que no necesitan de ningún tipo de licencia, por ejemplo, si vas a pintar el local, si vas a cambiar las puertas y ventanas o si vas a tirar un tabique. Pero, salvo estas pequeñas reformas cosméticas del local, para el resto de las obras hay que pedir previamente una licencia de obras al ayuntamiento.