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Actualidad · Artículo

🚨 ¡Cuidado con el exceso de horas extra en el trabajo!

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El exceso de horas extra en el trabajo puede convertirse en un enemigo silencioso para tu salud física y mental

Efectos negativos del exceso de horas extras Impactos adversos en la salud y el bienestar de los trabajadores El sobrepaso de los máximos legales establecidos para horas extras puede tener graves...

Actualidad · Noticia

CODINSE lanza NordesteGoSG, una App para impulsar el retorno demográfico y revitalizar las comunidades

CODINSE lanza NordesteGoSG, una App para impulsar el... 

La nueva aplicación NordesteGoSG para dispositivos móviles desarrollada por CODINSE permitirá a los usuarios acceder de forma gratuita a toda la información de la comarca Nordeste de Segovia de...

Actualidad · Convocatoria

AURORAL | Convocatoria abierta para innovadores

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Un programa con el objetivo de utilizar la digitalización para mejorar las regiones rurales. Presentación de propuestas hasta el 28 de junio

AURORAL (Arquitectura para ecosistemas digitales abiertos y regionales unificados para comunidades inteligentes y aplicaciones a gran escala en áreas rurales más amplias) se centra en aumentar la...

Agenda · Jornadas

Taller práctico de comunicación y copywriting para tu negocio

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El jueves, 06 de junio de 2024

Jornada presencial

Diviértete creando el mensaje de comunicación de tu empresa y aprende a transmitir los beneficios de tus servicios o productos para aumentar las ventas. PROGRAMA 17:45 –...

Cámara de Comercio de Alicante

Agenda · Charla - Coloquio

Tu mejor escudo: estrategias defensivas contra ciberataques.

Tu mejor escudo: estrategias defensivas contra ciberataques. 

El martes, 11 de junio de 2024

Protejámonos de las amenazas cibernéticas.

Desde CEEI Castellón como entidad colaboradora del Instituto Nacional de Ciberseguridad (INCIBE) impulsamos INCIBE Emprende, el Programa de Impuslso a la Industria de la Ciberseguridad Nacional.  De...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Castellón (CEEI Castellón)

Agenda · Charla - Coloquio

Ciberseguridad: mente alerta, datos seguros.

Ciberseguridad: mente alerta, datos seguros. 

El martes, 04 de junio de 2024

Comprendamos la importancia e impacto de la ciberseguridad en nuestra vida diaria y laboral.

Desde CEEI Castellón como entidad colaboradora del Instituto Nacional de Ciberseguridad (INCIBE) impulsamos INCIBE Emprende, el Programa de Impuslso a la Industria de la Ciberseguridad Nacional.  De...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Castellón (CEEI Castellón)

Actualidad · Noticia

Kit Consulting

Kit Consulting 

Ayudas para digitalizar pymes y centrado en la IA. Programa dotado con 300 millones de euros

El programa Kit Consulting, impulsado por Red.es, inicia su recorrido. Se trata de un nuevo programa de ayudas dirigido a pymes de entre 10 y menos de 250 empleados, destinado a contratar servicios...

Agenda · Cursos

Programa de Consolidación Empresarial 2024

Programa de Consolidación Empresarial 2024 

El lunes, 16 de septiembre de 2024

Con el Plan de Consolidación Empresarial se pretende identificar la situación actual de las diferentes áreas del negocio e incorporar un plan de viabilidad que permita mejorar la rentabilidad de la...

Cámara de Comercio de Alcoy

Agenda · Jornadas

Encuentros B2B Global

Encuentros B2B Global 

El jueves, 13 de junio de 2024

IVACE+i y la Cámara de Comercio de Alcoy te ofrecen encuentros personalizados para trazar estrategias para abordar mercados internacionales

¿Tienes una PYME y quieres conquistar nuevos mercados? Si tienes una PYME y has pensado en expandir tus mercados fuera de nuestras fronteras, tienes una gran oportunidad de hacerlo gracias a la...

Cámara de Comercio de Alcoy

Agenda · Curso Online

Curso Gratuito de Dirección Empresarial para Emprendedores: Inicio el 13 de junio

Curso Gratuito de Dirección Empresarial para Emprendedores:... 

El jueves, 13 de junio de 2024

¿Estás listo para dar un impulso a tu negocio y alcanzar nuevos niveles de éxito? Nos complace anunciar el lanzamiento del curso gratuito de Dirección Empresarial para Emprendedores, diseñado...

FEMXA FORMACIÓN, S.L.U.

Actualidad · Noticia

Cursos online 100% gratuitos para autónomos de la provincia de Alicante, inicios en junio

Cursos online 100% gratuitos para autónomos de la provincia... 

La formación continua es esencial para el desarrollo y la competitividad de los autónomos en un entorno empresarial en constante cambio. Permite a los empresarios adaptarse rápidamente a nuevas...

FEMXA FORMACIÓN, S.L.U.

Agenda · Talleres

Taller de Risoterapia

Taller de Risoterapia 

El jueves, 30 de mayo de 2024

Para que endorfines tu cuerpo

Está demostrado que la risoterapia mejora los niveles de felicidad del individuo, la risa genera endorfinas las hormonas del buen humor y esa segregación de endorfinas protege además nuestro sistema...

Asociación DESATA TU POTENCIAL

¿Debería pedir un préstamo para reformar un local?

Ahorro para una reforma

La diferencia entre un préstamo personal y la ampliación de una hipoteca

Publicado por alexdecuenca
martes, 02 de agosto de 2022 a las 19:51

Quizás tengas que hacer una reforma entes de abrir un negocio y te preguntes si deberías pedir un préstamo o esperar a reunir el dinero. La respuesta es que depende de la urgencia de la reforma. Si vas a abrir el local y no tienes más remedio que hacer la reforma y no tienes dinero, es obvio que vas a tener que pedir un préstamo o financiarla de algún modo.

Qué tipo de préstamo debería pedir para hacer una reforma

Para hacer una reforma en un local o en una vivienda siempre puedes pedir un préstamo personal en un banco o una entidad financiera.

La alternativa a pedir un préstamo personal para hacer una reforma es hipotecar tu casa o ampliar la hipoteca existente, lo que se conoce técnicamente como novación o cambio de las condiciones de un crédito hipotecario (no confundir con subrogación o traspaso a otra entidad).

Puedes ampliar la hipoteca aumentando la cuota mensual o ampliando el periodo de amortización del préstamo.

¿Cuál de las dos es la mejor opción? ¿Un préstamo personal o ampliar la hipoteca? Los intereses de una hipoteca suelen ser menores que los de un préstamo personal, por lo que casi siempre es más interesante ampliar la hipoteca que solicitar un préstamo personal.

En el caso de un préstamo hipotecario, el inmueble es la garantía, de ahí que el riesgo que asume el banco sea mucho menor que en el caso de un préstamo personal, que no lleva una garantía específica asociada.

Además, el plazo para devolver una hipoteca siempre es mucho mayor que el plazo para devolver un préstamo personal. En el caso de una hipoteca, los bancos están dando hasta treinta años para amortizar el crédito, mientras que el plazo para devolver un préstamo personal suele ser entre cinco y diez años.

Qué garantías pide el banco para ampliar una hipoteca

Ya hemos dicho que ampliar la hipoteca suele ser la mejor opción para financiar la reforma de una vivienda o de un local comercial, pero los bancos exigen ciertas condiciones.

Lo primero que te piden los bancos es que la reforma sea al menos del 50% de la vivienda o del local. Es decir, que tienes que reformar al menos la mitad del inmueble para que el banco te permita ampliar la hipoteca.

Lo segundo que piden los bancos es que presentes unos planos de la reforma firmados por un arquitecto o un arquitecto técnico y que los planos estén visados por el colegio profesional correspondiente.

Una cosa más, es muy posible que tras la ampliación el banco te aumente en unas décimas el tipo de interés de la actual hipoteca, para compensar el mayor riesgo que asume.

También debes saber que la ampliación de una hipoteca tiene una comisión de aproximadamente un 1% del total de la misma. A esta cantidad hay que sumar el coste de una nueva tasación.

Qué riesgo asumo si financio la reforma

Pedir un crédito o ampliar la hipoteca siempre supone un riesgo añadido, ya que te verás obligado a pagar todos los meses una cantidad al banco para devolver el crédito hasta terminar el plazo de amortización.

Si no puedes devolver el crédito, el banco puede ejecutar la garantía, que en el caso de una hipoteca es la vivienda o el local que avala el préstamo.

En el caso de una ampliación de la hipoteca, puesto que eres propietario del inmueble, siempre puedes devolver la hipoteca vendiendo la casa o el local. Puesto que el valor del inmueble sube con la reforma, es muy posible que el dinero que obtengas con la venta te permita devolver la hipoteca ampliada.

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