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CEEI Valencia en el primer puesto de viveros y aceleradoras de la Comunitat Valenciana del ranking Funcas

CEEI Valencia en el primer puesto de viveros y aceleradoras... 

Este ranking sitúa a la entidad como la quinta aceleradora de empresas avanzadas de España

El CEEI Valencia ha logrado posicionarse en el primer puesto de viveros y aceleradoras de la Comunitat Valenciana, según el Informe de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) seguido de otras...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Valencia

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Ivace+i Innovación convoca ayudas para el desarrollo de proyectos de I+D+i en colaboración por valor de 49 millones de euros

Ivace+i Innovación convoca ayudas para el desarrollo de... 

Se facilita el acceso a empresas de nueva creación, start-ups y micropymes y se refuerza la orientación al mercado de estas iniciativas

El Consell, a través del Instituto Valenciano de Competitividad e Innovación (Ivace+i), ha lanzado una nueva convocatoria de ayudas en concurrencia competitiva dirigida a fortalecer y desarrollar el...

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Jornada Inteligencia Artificial

Jornada Inteligencia Artificial 

El miércoles, 22 de mayo de 2024

Potenciando empresas en el mundo real. 22 de mayo en Alcoy

Potenciando Empresas en el mundo real. La «II Jornada de Inteligencia Artificial» se enfocará en el potencial de la IA en las empresas, con eventos desde las 10:00 hasta las 13:00 el 22 de mayo de...

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Oportunidades y horizontes en modelado de negocio

Oportunidades y horizontes en modelado de negocio 

El martes, 21 de mayo de 2024

Regula, financia, certifica, capacita y diversifica tu empresa en economía circular. 21 de mayo en Valencia

Cámara Valencia organiza, a través del Programa Sostenibilidad patrocinada por el IVACE, una jornada estructura en 5 bloques en los que se tratarán temas de máxima actualidad. Orientada a apoyar al...

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Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las mujeres en el medio rural en Gandía

Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las... 

El viernes, 07 de junio de 2024

Jornada Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las mujeres en el medio rural. FECHA Y HORA: Viernes, 07 de junio de 09:00 a 15:00 horas LUGAR: Ed. Universidad, calle Tosal, 8 de...

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Labora Emprén Autoempleo

Labora Emprén Autoempleo 

Para personas desempleadas que quieran emprender

Este programa gratuito de emprendimiento tiene como finalidad actividades de asesoramiento y mentorización, mediante acciones dirigidas al desarrollo de sus ideas de negocio fomentando el espíritu...

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Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las mujeres en el medio rural en Altea

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El jueves, 06 de junio de 2024

Jornada Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las mujeres en el medio rural. FECHA Y HORA: Jueves, 06 de junio de 09:00 a 15:00 horas LUGAR: Centro Social, Carrer Marina Baixa, 2 en...

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Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las mujeres en el medio rural en Onda

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Jornada Emprendimiento, incorporación y mantenimiento de las mujeres en el medio rural. FECHA Y HORA: Jueves, 30 de Mayo de 09:00 a 15:00 horas LUGAR: Salón de Actos de la Casa de la Cultura en...

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Focus Pyme y Emprendimiento CREAMA Talento Digital arranca con la primera sesión: descubre cómo empezar a usar IA en tu empresa

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La conferencia ha sido impartida por Oliver Montes, especialista en Inteligencia Artificial en Cloud Levante

Esta mañana ha comenzado el Focus Pyme y Emprendimiento CREAMA Talento Digital con la primera sesión "IA, negocio y automatización de procesos", una conferencia en la que los asistentes han aprendido...

Centro Europeo de Empresas e Innovación de Elche (CEEI - Elche)

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La Generalitat Valenciana lanza el Plan Simplifica

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Para simplificar la burocracia que deja abrir una empresa sólo con una declaración responsable

El president de la Generalitat ha presentado el Plan Simplifica 2024-2026 para reformar la administración pública, aumentando la eficiencia y mejora en la atención a la ciudadanía. Así lo ha señalado...

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Invierte en el futuro, invierte en start-ups tecnológicas

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El jueves, 06 de junio de 2024

Conoce las ventajas de invertir en start-ups tecnológicas, destacando el potencial de crecimiento, la diversificación para reducir riesgos

El objetivo de este evento es conocer las ventajas de invertir en start-ups tecnológicas, destacando el potencial de crecimiento, la diversificación para reducir riesgos y el papel de las redes y...

PARQUE CIENTÍFICO DE LA UMH DE ELCHE

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¿Qué es la arquitectura bioclimática y cómo aprovecha la naturaleza en el diseño de edificios?

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A medida que aumenta el compromiso del sector de la construcción con el medio ambiente, surgen nuevas soluciones sostenibles que contribuyen al cuidad

¿Te has preguntado alguna vez qué es la arquitectura bioclimática y cómo puede ayudarte a vivir de manera más sostenible? Este enfoque innovador en el diseño de edificios busca aprovechar al máximo...

Qué permisos necesito para reformar un local

Maquinaria de construcción y reforma

La licencia de obras

Publicado por alexdecuenca
martes, 28 de junio de 2022 a las 22:15

Para reformar un local es necesario solicitar un permiso o licencia. En este artículo te explico qué permiso necesitas para reformar un local, dependiendo del tipo de reforma.

Qué es una licencia de obras

Una licencia de obras, también llamada licencia urbanística, es un trámite en el que se solicita un permiso para poder realizar una obra.

Quién solicita la licencia de obra

El responsable de solicitar la licencia de obras es el propietario del local que hay que reformar, aunque normalmente la empresa de reformas se ocupa de hacerlo en nombre del propietario. Ten en cuenta que si la empresa que hace la reforma no solicita la licencia correspondiente, el que va a recibir la multa es el propietario del local.

Dónde se solicita una licencia de obras

La licencia de obras se solicita en el ayuntamiento de la localidad donde se va a llevar a cabo la reforma del local, normalmente, en la Concejalía de Urbanismo.

Cuándo se solicita una licencia de obras

La solicitud de una licencia de obras se debe hacer con anterioridad al comienzo de la reforma.

Cuánto cuesta una licencia de obras

Para que te de la licencia es necesario pagar la tasa correspondiente. El coste de la tasa depende del ayuntamiento y del tipo de licencia, pero normalmente está entre el 3% y el 5% del presupuesto para la reforma.

Duración de la licencia de obras

La licencia de obras se concede durante un tiempo determinado. Transcurrido este tiempo, la obra debe estar terminada o bien hay que solicitar la ampliación de la licencia correspondiente y pagar una nueva tasa.

Tipos de licencia de obras

Hay dos tipos de licencia de obras, la licencia de obra menor y la licencia de obra mayor. El Plan General de Ordenación Urbana de la localidad establece los requisitos necesarios para solicitar una u otra licencia.

Licencia de obra menor

Para realizar una reforma que sea técnicamente sencilla, que no modifique la estructura del local, es necesario pedir una licencia de obra menor.

Los trabajos se pueden hacer tanto en el interior como en el exterior del local. Lo importante es que no se modifique estructuralmente para que se considere una obra menor.

Aquí tienes algunos ejemplos de reformas en el local que requieren de una licencia de obra menor:

  • Cambiar la fontanería o reformar el baño.
  • Sustituir la instalación de electricidad.
  • Cerramiento del terrazas o patios.
  • Instalación de un sistema de calefacción.
  • Eliminación de barreras arquitectónicas.

Para solicitar una licencia de obra menor no hace falta presentar un proyecto técnico, basta con rellenar una solicitud y el justificante del pago de las tasas. También es necesario presentar una fotocopia del DNI del propietario del local, que se hace responsable de la veracidad de la documentación presentada y de cumplir la normativa urbanística vigente.

Licencia de obra mayor

Si la reforma del local supone modificar la estructura del mismo, modificar su distribución interna o aumentar la superficie construida, entonces hay que solicitar una licencia de obra mayor.

El típico ejemplo de obra mayor en un local es cuando el nuevo propietario quiere cambiar el uso del mismo para convertirlo en una vivienda (uso residencial) o quiere convertir, por ejemplo, un comercio en un restaurante.

Otros ejemplos de reformas que requieren una licencia de obra mayor son:

  • Modificar la estructura del local
  • Ampliar la altura del local o añadir una nueva planta
  • Derribar el local para construir uno de nueva planta
  • Una reforma en los elementos comunes del inmueble
  • Una reforma de la instalación contra incendios
  • Una rehabilitación del edificio

Para solicitar una licencia de obra mayor, hay que presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o un arquitecto técnico. El proyecto debe venir sellado por el colegio profesional correspondiente.

El proyecto será revisado por el técnico del ayuntamiento, normalmente el arquitecto municipal, para comprobar que cumple con la normativa urbanística vigente. El estudio y aprobación llevará un tiempo, probablemente, varios meses.

Una vez revisado el proyecto, el arquitecto municipal emitirá una resolución aprobando o denegando la reforma en el estado en que se ha presentado.

Cuándo no es necesario una licencia de obras

Hay reformas que no necesitan de ningún tipo de licencia, por ejemplo, si vas a pintar el local, si vas a cambiar las puertas y ventanas o si vas a tirar un tabique. Pero, salvo estas pequeñas reformas cosméticas del local, para el resto de las obras hay que pedir previamente una licencia de obras al ayuntamiento.

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